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警惕!468万买的学区房孩子却上不了对口小学,怎么办? 新高三暑假班
[ 编辑:大海 | 时间:2019-08-04 10:37:47 | 浏览:132次 ]
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在挑选学区房时,一些家长往往只关注房子的价格、区位等,却忽视了极为关键的户口问题。

房子过户后,他们中有一些人惊讶地发现:学区房上还挂着别人的户口!这多少让人有些心里不踏实,更让家长担心的是,这一情况是否会影响孩子入读对口学校?

买完房发现户口上有9个陌生人 学位还被用过
为了解决孩子上学的问题,2018年4月,陈先生夫妇通过中介购买了一套位于北京东城区的学区房,总价468万。夫妻俩和原房主约定,先支付240万元,等到办理产权登记的前三天,再支付剩下的228万元。

没想到,合同订立后,中介公司告诉夫妻俩,他们买的房子里有其他人的户口。

夫妻俩对此很不满,但中介承诺,在过户前可以将房子里的他人户口迁出。

2018年6月,中介告知称,户口的事情已经解决了,信以为真的夫妻俩便与原房东李女士办理了房屋买卖的缴税手续。

△资料图

刚交完税,原房主李女士突然告诉陈先生夫妇,她也没有办法将房子里原有的户口迁出去。
陈先生夫妇立即到房屋所在地派出所查询,不查还好,一查吓了一跳,房子里竟然有9个人的户口。而原房主李女士竟表示,她也不认识这9个人。

深感被欺骗的陈先生夫妇和原房主李女士多次协商无果,最终选择将李女士告上了法庭,要求解除合同,并赔偿经济损失20万元。

陈先生夫妇向法庭诉称,因为是为了孩子上学而买房,所以在购房前,他们特别询问了房子的户口问题,李女士和中介均确认,房子里没有户口。

原房主李女士则表示,当时她购买这处房子的时候,也没有注意到户籍登记的情况。
对于陈先生夫妇的孩子是否还能落户就读小学,法院向教育部门核实发现,2018年6月30日后取得的房产,自该地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个入学学位。
而李女士的女儿曾在2015年就读于涉案房屋的对口小学。根据上述政策的规定,陈先生家的孩子无法在此落户上学。
法院审理后认为,由于被告李女士没能如实告知原告诉争房屋内的户籍登记情况,且登记的户籍无法迁出,也违背了原告为了孩子上学买房的购房初衷。
最终,法院判决解除了双方的房屋买卖合同。
纠纷频发,买房上学困难重重
据悉,学区房买卖引发的官司多集中在北京海淀、东城、西城等区。
另外,除了学区房里户口迁不走、学区房学位被用引发的纠纷外,还有一些家长买房后才发现,房子根本不是学区房。
此外,由于多校划片政策的出台,将来还可能出现买了学区房,却上不了最心仪学校的情形。
业内人士表示,“签合同的时候会查询房子的户口和学区问题,一般不会出现不能上学的问题。
但因新出台的多校划片政策,最大的问题是可能上不了买房所在学区的学校,调剂到别的学校”。
律师:购房前应核实户口情况,购房目的写明上学
对买家来说,在事前做好功课,无疑还是规避学区房买卖纠纷的最优解。
律师建议说,可以在购房前去派出所查看房子户口的情况

另外王玉臣律师认为,购买学区房时要在合同中写明购房目的,并约定解除权。

北京法学会不动产法研究会理事 王玉臣王玉臣律师:

第一,要写明买这个房子的目的是给孩子上学,具体到上哪个学校、哪一年上;

第二,要写明如果这个目的无法实现,包括但不限于户口没有迁出、学位名额已经被使用等其他的原因,直接把这些情形列出来,一旦遇到这种情况的话,乙方就有权去解除合同。这样的话将来到法院,如果一旦达成解除的条件,法院判决支持解除(合同)的可能性是很大的。


2019中考复读首选北达
---赢在重点校
举办单位:北达教育为北京中小学尖子生培优知名品牌。连续多年被中央电视台特邀;被北京晚报,法制晚报多次专题报道过。10多年来,被国务院直属中国网,新华网,人民日报网陆续报道过。合作搜狐,新浪等新闻媒体。


承办单位: 北京中考网 -——-为北京老牌中考报考门户网站,第一时间发布权威中考资讯及权威录取信息。发布期中,期末及中考一模试卷及答案。区统考试卷分析及点评等。
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校长寄语:
北达中考复读自2004年开始举办,风雨中已经走过10几个年头。在10几年中,每年孩子争气考入重点中学,给予我们举办中考复读信心和力量;每年中考落榜及高中退学学生,对重点中学渴望,父母望子成龙的心,让我感觉到办好中考复读社会责任和压力!作为一名教师,特别是毕业班教师,在授课过程中宁可累死,都不会偷懒,因教师一点点付出,或许能改变孩子一生!值北达中考复读招生之季,我代表北达愿与家长共勉以下关点:
第一:   北达是培养尖子生为主,也许是北达办学10几年来,一直辅导人大附中,北大附中,清华附,101,四中实验班学生原因。北达中考复读同样培优为主,北达复读学生不同与职高技校及普通中学学生,来北达就是一个目的,努力学习考入好的中学。所以北达永远欢迎那些努力而改变命运学生!对于习惯不好学生,请家长选择其他适合自己孩子学校。
第二: 中考失败根本原因,还是孩子成绩不扎实,任何原因都是借口。不说北达教育其他年份学生成功例子,仅2016年,北达辅导一些考生(包括周末学生),他们平时考试各科几乎都是满分。这样比较扎实考生,中考几乎没有失利。他们已被北大附,101,八一,交大附录取。他们成功是给予我们最好礼物!复读考生及家长一定要从零开始,一步一个脚印打牢基础。中考最大敌人,不是别人,而是自己!
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温馨提示:作为父母,都想望子成龙!作为老师我们以最大努力去付出,希望自己学生考入理想学校!知子莫过父母,我们以最大努力去付出,家长和学生,根据自己实际水平去定位。选择复读才有意义。
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